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房企促销难扭下行趋势 一线城市未有实质性降价

时间:2018-8-2 10:04:54来源:本站 作者:admin 点击:701次
国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一半城市房价环比下降,甚至一线城市也出现了今年以来的首次环比下降。线路由水关桥经幕府西路、幕府东路、栖霞大道、迈尧路、寅春路至丁家庄,全长10公里。国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售

国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一半城市房价环比下降,甚至一线城市也出现了今年以来的首次环比下降。

    线路由水关桥经幕府西路、幕府东路、栖霞大道、迈尧路、寅春路至丁家庄,全长10公里。

    国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一半城市房价环比下降,甚至一线城市也出现了今年以来的首次环比下降。不过总体来看,目前房价并未出现实质下降,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市个数仍有69个。而由于目前市场观望情绪浓厚,迫于半年报压力,近期一些房企推出了较大力度的降价促销;迫于稳增长和财政收入的压力,部分地方政府也对楼市进行了局部松绑。但业内人士指出,无论是房企促销还是局部救市,都难以扭转房价下行的趋势。

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    ▶▷数据 一线城市今年首现环比下降

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    从国家统计局的数据来看,尽管环比下降城市增多,但目前房价并未出现实质性下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与4月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个,比4月份减少了3个。绝大部分城市房价同比继续上涨。

    与一季度相比,除出让价格分指数环比下滑0.7%外,市场规模、供应结构、利用集约和地产景气等分指数均大幅上扬,其中市场规模分指数环比上升26%,同比上升20%,显示出当前经济发展形势下土地市场需求呈进一步扩大态势;地产景气分指数环比上升29.5%,同比上升11.4%,显示出房地产调控政策的调控效应呈现消减态势,市场反弹压力增大。

    不过,由于部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,房价进入下行通道已是不争的事实。

    多数分析认为,导致资金面紧张的因素节后就会消失,包括过节资金需求、跨季资金需求以及MPA考核等因素,因此这也支持市场回暖。

    新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有66个;最高涨幅为11.3%,比4月份回落2.3个百分点,最低涨幅为0.9%。

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    值得注意的是,此前一般认为供求关系比较紧张、房价较为坚挺的一线城市,今年来也首次出现了环比下跌。数据显示,北京5月二手住宅价格环比下跌0.9%;上海新建商品住宅价格环比下跌0.35;深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。广州成为唯一一个一手、二手住宅均未出现下降的一线城市。

    经前期公示征求意见,江苏大剧院最终选定了4号方案,即水滴造型。

    《5月份一线城市楼市报告》显示,5月份,一线城市新建商品住宅呈现出供大于求的市场关系。相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落。观望情绪渐浓,住宅供求矛盾加剧。

    13个工业行业还存在比较突出的聚人多、占地多、高能耗、高水耗、高污染(两多三高)问题。

    有意思的是,与国家统计局结论不同,该报告指出,5月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比增长3.7%,比4月份上涨了829元/平方米。四个一线城市成交均价都上涨,其中,北京成交均价环比上涨1.6%。

        国家统计局公布的数据显示,9月首次出现一线城市价格同比涨幅全面超20%,一些核心二线城市如厦门也高达16.5%,南京达到14.5%。

    两份统计数据“打架”,也从另一个角度佐证了目前一线城市房价并未出现实质下降。

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